Prohlídka balkonů/lodžií – posouzení technického stavu lodžií/balkonů, oplechování, dlažby, zasklení

Vážení vlastníci,
   na podzim loňského roku došlo k avizované kontrole/posouzení technického stavu lodžií/balkonů, oplechování, dlažby, zasklení provedené technickým dozorem panem Josefem Libišem, IČO: 69466386 a panem Václavem Piskáčkem, autorizovaným technikem, pozemní stavby ČKAIT č. 0006725. Kontrola byla zaměřena na zjištění případných nedostatků ocelového balkonového zábradlí zaskleného drátosklem, poškození dlažby a podkladové betonové konstrukce.
Výsledek kontroly:
kompletní závěrečnou zprávu naleznete v příloze
- Příloha 1 – soupis bytových jednotek – není přiložena, obsahuje jména a čísla jednotek vlastníků, proto v rámci ochrany osobních údajů není zveřejněna.
- Příloha 2 – popis jednotlivých poškození dle bytových jednotek – je přiložena.
- příloha 3 – fotodokumentace – není přiložena, je velmi obsáhlá a může být poskytnuta na vyžádání. V případě zájmu kontaktujte výbor SVJ na svjvyhledova@seznam.cz.
Přílohu naleznete v sekci Dokumenty -- Ostatní, zde. 

V době provádění prohlídky nebyly zjištěné žádné havarijní vady ve stabilitě zábradlí. Pokud by byl udělen status „havarijní“, znamenalo by to okamžitý zákaz vstupu na příslušný balkon/lodžii.
Nejvíce zjištěných nedostatků je rez mezi nosnou konstrukcí a zasklívacími lištami. V některých případech rez již způsobila mezery, do kterých nadále zatéká. Ve čtyřech případech došlo již k vyboulení sloupku zábradlí, které je způsobeno zatékáním vody a následným zmrznutím, které způsobí vyboulení profilů a prasknutí. Současně jsou zarezlé šrouby upevňující zasklívací lišty, které znemožňují výměnu prasklých drátoskel, které jsou cca v 50 % prasklé. Praskliny jsou zejména ve spodních částech v rozích skel.  Ve většině případů není výměna skel možná, protože kovové lišty jsou již zkorodované a demontáží skel hrozí jejich nevratné poškození. Dále bylo zjištěno poškození vlastních nosných „desek“ balkonů. Přestože byly opravovány, tak opadává omítka i části betonu a to vlivem zatékání.

Závěr:
V době provádění kontroly nebyly žádné balkony/lodžie v havarijním stavu, ale vzhledem k časové náročnosti přípravy rekonstrukce doporučujeme zahájit přípravné práce na jejich rekonstrukci v níže uvedeném časovém horizontu.
Do 1 roku zahájení přípravných administrativních prací, usnesení SVJ, časový harmonogram.
Do 2-3 let zahájení vlastní práce na rekonstrukci – zpracování výrobní projektové dokumentace, výběr dodavatele.
Vlastní rekonstrukce, výměna zábradlí, výplní a oprava podkladů, dlažby atd. by se měla zahájit nejpozději v roce 2028.
Diskuse a hlasování o zahájení přípravných administrativních prací, usnesení SVJ a časovém harmonogramu bude probíhat v rámci pravidelného květnového shromáždění.

Výbor SVJ